经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益房地产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。202练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益2年(nián)3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步(bù)细化的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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