大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的(de)行情应(yīng)该(gāi)会(huì)存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市(shì)好地(dì)段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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