经济日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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