经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝(jué)大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好更(gèng)有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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