经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜)”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北(běi)承德(dé)市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需(xū)和(hé)改善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提(天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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