曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也在近(jìn)日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的(de)现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前(qián)几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约。再(zài)加上内地多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么(me)了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达(dá)到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。<谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还strong>虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席的陈(chén)红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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