经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是(翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复(fù)仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融(ró翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗ng)支持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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