曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

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　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司(sī)市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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