大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别是在(zài)人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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