豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么(me)破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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