在刚过去(qù)的4月，部分重点城市市(shì)场活跃度(dù)下降，导致房(fáng)企业绩(jì)环比下降，但同比来看，仍保(bǎo)持增(zēng)长，且增(zēng)幅(fú)进一步提升。

　　中指研究院(yuàn)的数据(jù)显示，4月，百强房企4月(yuè)单月销(xiāo)售额环比下(xià)降(jiàng)17.4%，同比上升(shēng)29.9%。1-4月，百强(qiáng)房企(qǐ)销(xiāo)总额为23934.6亿元(yuán)，同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)12.8%，继续保(bǎo)持(chí)增长。

　　克而瑞研究中心(xīn)的(de)数(shù)据(jù)也显示，4月，百强房企实现销售操盘金(jīn)额5665.4亿元，单月业绩(jì)环比(bǐ)降低14.4%；同比增长31.6%，同比去年保持增长且(qiě)增幅较上月(yuè)进一步提升。累(lèi)计业绩来看(kàn)，1-4月(yuè)百强房(fáng)企实现销售操盘金额20499.2亿(yì)元(yuán)，累计(jì)业绩(jì)同比自一季度转正(zhèng)之(zhī)后，增幅也进一步提升至(zhì)9.7%。

　　尽管4月百强房企(qǐ)业绩(jì)环比下降(jiàng)，但仍(réng)有近三成百强(qiáng)房企(qǐ)单月业绩环比增长，包括招商(shāng)蛇(shé)口、滨江集团(tuán)、中国铁建等；同时有近六成(chéng)百(bǎi)强(qiáng)房企单月业绩(jì)同比增长。克而瑞研究(jiū)中心指(zhǐ)出，总体来看(kàn)，央国企(qǐ)以(yǐ)及(jí)部分(fēn)优质民企凭借热(rè)点城市布(bù)局以及积极的推盘去(qù)化(huà)，表现出较强(qiáng)的抗(kàng)周(zhōu)期韧性(xìng)。

　　热点城市市场(chǎng)活跃度有望保持

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，在前期积压需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后，当前重(zhòng)点城市市场活跃度下行，部(bù)分城市市(shì)场出现明显降温。居民收入及就业(yè)预期(qī)偏弱下(xià)，市场进一(yī)步恢复(fù)的动力不(bù)足，短期(qī)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策仍将保持宽(kuān)松状态，稳(wěn)定购房者置业信(xìn)心和(hé)预期(qī)至关重(zhòng)要(yào)。

　　4月，中(zhōng)央政治局(jú)会议(yì)释放(fàng)了积极(jí)信号。中指研究(jiū)院认为(wèi)，一方面经济(jì)运行(xíng)呈向好态势，恢复和扩(kuò)大需求(qiú)仍是经济(jì)持续好转(zhuǎn)的(de)关键(jiàn)，而房地产亦是扩大需求(qiú)的(de)重要抓手；华大基因是国企吗另(lìng)一方面，会议为房地(dì)产市场定(dìng)调，短期房地(dì)产(chǎn)政策仍将保持宽松状态，有助于稳定购房(fáng)者(zhě)置业(yè)信(xìn)心和预期。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)预计，随着各(gè)地政(zhèng)策的进一步(bù)优化调整(zhěng)及宏观经济(jì)的稳步修复(fù)，二季度全国房地(dì)产市场有望企稳(wěn)，但城(chéng)市间分化(huà)行情延(yán)续，热点城市市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，但多数城市仍面临较(jiào)大调整压(yā)力(lì)。

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