大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区(qū)的银(yín)行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该(gāi)批次(cì)的云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大(dà)且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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