一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购(gòu妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确)房(fáng)成本高达(dá妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确)20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏(k妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确uī)损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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