楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度连云港灌南邮编号是多少仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走连云港灌南邮编号是多少低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的(de)进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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