3月50城住宅 平均租金环比止跌转涨

中指(zhǐ)研究院发布的最新数据显示，一(yī)季度(dù)，我国住房租赁市(shì)场运行总体平(píng)稳，50城住宅平均(jūn)租(zū)金累计微(wēi)跌0.29%，市场处于由(yóu)淡季向旺季转变的过程中，3月(yuè)份(fèn)租金环比止跌转涨。

根据中指研究院50城住宅租赁价格指数(shù)，一季度50城(chéng)住宅平均(jūn)租金累计(jì)下跌0.29%。分(fēn)月度(dù)来看，1月、2月受春节假期影响，租房需求释放有所放缓，住房租(zū)赁市场(chǎng)处于
传统淡季 ，租金环(huán)比保持下跌态势；3月，受节后人员(yuán)返(fǎn)城、工作赛升药业与易合医药达成战略合作变动等(děng)因素(sù)带动，租房 需(xū)求(qiú)集中释放，住房租赁市场逐步进入旺季，50城住宅(zhái)平均租金为36.5元(yuán)/平
方(fāng)米/月，环比止跌转(zhuǎn)涨(zhǎng)，同比(bǐ)仍下(xià)跌0.73%。

从3月单月租金绝对水(shuǐ)平来看，北京、上海、深圳租金水平超过80元/平方米/月，明显高于其他城市(shì)；杭州、广州等(děng)5个城市(shì)租金在40元—60元/平方米/月；珠(zh赛升药业与易合医药达成战略合作ū)海
、福州、苏州(zhōu)等36个(gè)城(chéng)市租金在20元—40元/平(píng)方米/月(yuè)；惠州、太原等6个城市租金在(zài)20元/平(píng)方米(mǐ)/月以下。

从一季度租金涨跌幅来看，北(běi)海、三亚等11个城市租金累计上涨，有(yǒu)39个重点城市(shì)租金累计下跌，其中，温州累计跌(diē)幅最大，为2%；厦门
、徐州等8个城市累计跌幅在1%—2%之(zhī)间；兰(lán)州、东(dōng)莞等15个城市(shì)累计跌幅在0.5%（含）-1%之(zhī)间；合肥、贵阳
等15个城市累计跌幅(fú)在0.5%以内。

从租金收入 比来看，根(gēn)据中(zhōng)指研究院(yuàn)监测(cè)数据，3月，50个重(zhòng)点城市租金收(shōu)入(rù)比平均为18%，处(chù)于合(hé)理区间。50城(chéng)中，多数城市租金收入比低于(yú)20%；深圳、北京、三(sān)亚、上海租金收入比超30%，居民租房压力较大
。

中指研究院认为
，近来，租金 走势(shì)趋于(yú)平(píng)稳，同时随着居民收入(rù)水平的(de)稳步提(tí)升，租金收入比有下降趋势(shì)。未来，随着保租房大(dà)规模入市，将对(duì)租金走势(shì)起到平
抑作 用，居民租金负担预计将进一步减轻。

从反映住房租赁投资(zī)回(huí)报水平的租金房(fáng)价比来(lái)看，根据中指研(yán)究院监测(cè)数据，3月，50个重点城市租金(jīn)房价比平均为(wèi)2.15%，处于较低水平。50城中，26个城市(shì)租金(jīn)房价比低于2%。厦门租(zū)金房价比仅为(wèi)1%，深圳、北京、南京等(děng)核心一二线城市房 价较高(gāo)，租金房价比相
应较低，在1.5%左(zuǒ)右。

中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，2022年以来，50城二手房价格呈现(xiàn)持(chí)续(xù)下跌态势，随着房价持续下跌，租金房价比有(yǒu)所回升(shēng)。3月50城平均租(zū)金房(fáng)价较2022年(nián)末低(dī)点提高0.09个百(bǎi)分点。短(duǎn)期内，随着房价预期持续走弱，租金房价(jià)比有望继续提升。

中指研究院发布的(de)最新数据显示，一季度，我国住房租赁市场运行总体平稳，50城住(zhù)宅平均(jūn)租金(jīn)累(lèi)计微(wēi)跌0.29%，市场处于由淡季向旺季转变的(de)过程中，3月份租金(jīn)环比止跌转涨。

根据中指(zhǐ)研究院50城住(zhù)宅租赁价格指数，一季度50城(chéng)住(zhù)宅平均租金累计下跌0.29%。分(fēn)月(yuè)度来看，1月(yuè)、2月受春节假
期影响，租房需(xū)求释放有所放缓，住房租赁市场处于传统淡季，租(zū)金环 比保持下跌态势；3月，受节后人员返城、工作变动等因素带动，租(zū)房需求集中释放，住房租(zū)赁市(shì)场逐步进入旺季，50城住宅平均租 金为36.5元/平方米/月，环(huán)比止跌转(zhuǎn)涨，同(tóng)比仍(réng)下跌0.73%。

从3月单月租金绝对(duì)水平来看，北京、上海、深圳 租金水平超过80元/平方米/月，明显高于其他城市；杭(háng)州(zhōu)、广州(zhōu)等5个城市租金在40元—60元/平方米/月；珠海、福州、苏州等36个(gè)城市租金在(zài)20元(yuán)—40元/平方米(mǐ)/月；惠州、太原(yuán)等6个(gè)城市租金在20元(yuán)/平方(fāng)米/月以下。

从一季度租金涨(zhǎng)跌幅来看，北海、三亚等(děng)11个城市租金(jīn)累计(jì)上涨，有39个重点城市租金累计下跌，其中，温州累计跌幅最大(dà)，为2%；厦门、徐 州等8个城市累计跌幅在(zài)1%—2%之间；兰州、东莞等15个城市累计跌(diē)幅在0.5%（含）-1%之间；合肥、贵阳等
15个城(chéng)市(shì)累计(jì)跌幅在0.5%以内。

从租金收入
比来看(kàn)，根据中指研究院(yuàn)监测数据(jù)，3月，50个重点城市租金收入比平均为18%，处于合(hé)理区间。50城中，多(duō)数城市租金收入(rù)比低于20%；深圳、北京、三亚、上(shàng)海租金(jīn)收(shōu)入比超30%，居民租房 压力较大。

中指研究院认为，近来，租(zū)金走势趋(qū)于平稳，同时随着居民收入水平的稳步提升，租金收入比有下(xià)降趋势。未来，随着保租房大规模入市，将对租金走(zǒu)势起到平抑作用，居民租金负担预计将进一步减轻。

从反映住房租赁(lìn)投资回报水平(píng)的租(zū)金房价比来看(kàn)，根据中(zhōng)指研究院监(jiān)测数(shù)据，3月，50个重点城市租金房价(jià)比(bǐ)平均为2.15%，处(chù)于较
低(dī)水平。50城中，26个城市 租金房价比低于2%。厦门租金房价比仅为1%，深(shēn)圳、北京、南京等(děng)核心一(yī)二线城市房价较(jiào)高，租金房价比相(xiāng)应较(jiào)低，在(zài)1.5%左右(yòu)。

赛升药业与易合医药达成战略合作中指研究(jiū)院指出，2022年 以来，50城二手房价格(gé)呈(chéng)现持续下(xià)跌(diē)态势，随着(zhe)房价持续下跌(diē)，租金房 价比有所回升。3月50城平(píng)均(jūn)租(zū)金房价较2022年末低点提高0.09个(gè)百分点。短期内，随(suí)着房价预期持续走弱，租金房价(jià)比有望继续提升。

校对：冉燕青

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