据了解，杭(háng)州(zhōu)此(cǐ)次土拍(pāi)共挂牌(pái)5宗土地，有1宗提前终(zhōng)止
，其(qí)他(tā)4宗成交金额达(dá)117.5亿元。4宗地(dì)块 中，1宗底价成交，1宗低溢价(jià)0.7%成交，2宗溢价(jià)率超13%。

业内人士认为，杭(háng)州本轮土拍与上轮相比热度稍有好转(zhuǎn)，但(dàn)房企仍保持理性、谨慎的态度(dù)。但整体 来看(kàn)，上(shàng)海、杭州(zhōu)等热点城市4月土拍热度较上月均有明显下
降。

杭州4宗地揽金117.5亿元

4月29日，杭州市区第4轮土拍共(gòng)涉及宅(zhái)地5宗，分别位于上城区(qū)四七堡单元、丁桥单元，滨江(jiāng)区浦沿单元
，萧山区钱江世纪城和余杭(háng)区未来科技城。其中，四七堡单元地块因故终止，其余4宗地块总建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积60.84万(wàn)平方米，起始总价115.1亿元，以“价高者得”原则进行拍卖，所有(yǒu)地(dì)块均设(shè)定(dìng)了新(xīn)房(fáng)限价。

据了解，上(shàng)城区丁桥单元地块规划(huà)建筑面积(jī)约4.88万平方米，新房限价34370元
/平方米，最终经过26轮报价，由竞买(mǎi)人(rén)中天美好集(jí)团和海威置业(yè)联合体以9.53亿元竞得，成交楼
面
价19527元(yuán)/平方米，溢价率15.09%。

滨(bīn)江区浦沿单元地块建筑面积7.1万平方米，地块起始价14.25亿元，起始(shǐ)楼面价20075元/平方米，新房限价39000元/平方米(mǐ)。该地(dì)块由龙湖以总价14.35亿元竞得(dé)，成交楼面价20216元/平方米(mǐ)，溢价率0.70%。

萧山区世(shì)纪城地块建筑面积2.64万平方米，新房限(xiàn)价维持46000元/平方(fāng)米，由绿城以总价8.67亿(yì)元竞得(dé)该地块，成(chéng)交楼面价32771元/平方米，溢价
率13.79%。

余杭区未来(lái)科技城地块规划建筑面积约46.2万(wàn)平(píng)方米，起始价高达84.95亿元，新房(fáng)限价36100元/平方米。该地块(kuài)由建发以底价竞(jìng)得，楼面价18389元/平(píng)方米。

中指研究院华东大区 常务副(fù)总高院生指出，杭州此次出让的4宗地块中，1宗底价成交，1宗低溢价0.7%成交，2宗溢价率超13%。对比上轮(lún)7宗地底价成交现状，本轮土拍热度稍有好(hǎo)转，但房企仍保持理性、谨慎的态度。

高院生还(hái)表示，此次土(tǔ)拍整体热度(dù)延续第(dì)3轮的低(dī)迷(mí)状(zhuàng)态(tài)。目前，杭州第5轮土拍将于5月16日出让，但从地块质量来看，多(duō)为远郊(jiāo)地块，预计热度难有起色。杭州(zhōu)急需提振市场信心，在当前流速持续下滑的背景下，若增加利润空间，或将提升企业拿地信(xìn)心。

重点城市土拍热度(dù)明显下降

克而瑞研究(jiū)中心(xīn)的数(shù)据显示
，截至4月25日，全国(guó)300城经营性土(tǔ)地(dì)成交4189万平方米，较上年(nián)同期持平。月内高价地多出(chū)现在(zài)上海、杭州等(děng)一二线城市的少数核心板块，但即便(biàn)是杭州，4月大(dà)多数地块也仍以底价成交为主。月内平均楼板价2638元/平方米，同环比均明显回落。由于重点(diǎn)城市优质地块成交占比略有下降，4月平均(jūn)溢价率降至3.5%，较上月(yuè)下降2.1个百分点。

克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，上海、杭州4月土拍热度
较上月均有明显(xiǎn)下(xià)降。究其原(yuán)因，既有土地质量下降，又更多与大环(huán)境(jìng)持续下行有关，“金三银四”缺席，新房成交数据较去年同期明显下(xià)滑，这也在一(yī)定程度上打击了房企拿地信心，土拍热度不及(jí)前期。

展望未来，克而瑞研究中心认为，相对个别(bié)城市、个别地块的热度变化而言，目前更重要的仍是行业整体的供求平衡。一季度以来上海、杭州、合肥等热点城市均明显放缓了(le)供地节(jié)奏，典型如合肥近 两次预(yù)供(gōng)地公告均(jūn)仅放出4宗宅地。在供求关系和市场(chǎng)预期恢复健康之前，土地市(shì)场的规模超跌(diē)仍将维持(chí)一段较长的时间。建议各城(chéng)市(shì)在供地选择上应当更加精确，在新房(fáng)去化能力有限的情况(kuàng)下，更(gèng)加(jiā)关注出(chū)让地块的去(qù)化预期和(hé)盈利空间。