疯传！深圳部分区域“五一”后取消限购？记者火速求证！

今(jīn)日，深圳多区域即将取消限购的消息突然传出，记者就(jiù)此进行了求证。

自去年以来，多地陆续松绑楼市政策，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)场也同样如此。不过，就在(zài)4月24日，有市场传言称，“五(wǔ)一”之后(hòu)深(shēn)圳将取消福田、南山之外区域的限购政策，同时(shí)取消5年的增(zēng)值税，满3年即可免。

对此，记者致电深(shēn)圳市政务服务热(rè)线以及深圳(zhèn)市不动产登记中心，相关工作人员回(huí)应称，目前没有收到相(xiāng)关政策通知。截至目(mù)前，深圳楼市(shì)相关限购的最新政策参照2月深圳市住房和建设局发布(bù)的《关于优化住房限购(gòu)政策的通知》。

今年2月，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》明(míng)确，深圳市(shì)户籍居民家庭（含部分家庭(tíng)成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住房，深(shēn)圳(zhèn)市户籍成年单身人士（含离异）限购1套(tào)住房，对户籍居民(mín)不再限(xiàn)定落(luò)户年限以及缴纳个人(rén)所得(dé)税、社会保险年限。非深圳市户籍居民家(jiā)庭及成年单(dān)身人士（含离异）购(gòu)买住房，个(gè)人所得税、社会保险年限要求由5年调整为3年。据悉，这是(shì)自(zì)2020年7月深(shēn)圳市住房和建(jiàn)设局(jú)发布楼(lóu)市调控(kòng)“新八条”政策以(yǐ)来，深圳住房限购政策首(shǒu)次出现松(sōng)动。

自去年以来，深圳楼市正处于缓慢筑底(dǐ)的过程中。深圳中原研究中心监测数据显示，2023年深圳新房住宅共(gòng)成交31621套，总面积321.4万(wàn)平方(fāng)米，均处于近5年来的低(dī)谷；深圳二手住宅成交32768套，同比增长51.0%，但增(zēng)幅较大主要系(xì)2022年基数低。

今年3月，深圳楼市成交出现“小阳春”。据(jù)深圳市房地产中介协会统计，3月深圳(zhèn)二手房(fáng)录得5196套，环比(bǐ)增长(zhǎng)116.6%，同比增长(zhǎng)5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。

不过，深圳中原(yuán)研究中(zhōng)心公(gōng)布的(de)网签数据显示，上周深圳新房住宅(zhái)共成交576套，环比下(xià)降(jiàng)10%。上周，深圳新房、二手房成交量出现回落，新房访客量下滑。4月新房供应显著下滑，加(jiā)上政策预期落空，市(shì)场热度有所(suǒ)下降。

截至目(mù)前，“北(běi)上广(guǎng)深”四大一线(xiàn)城市均已在住宅限购端(duān)有所放(fàng)松。中(zhōng)指研究院预计，从政策层面来看，中央和(hé)监管部(bù)门已经明确要进一(yī)步优化房地产政(zhèng)策，各(gè)地供(gōng)需两端(duān)政策均存在较强优化预期，预计一线(xiàn)城市或继续优化限购政策，二线城(chéng)市有望全面取消限制性政(zhèng)策，核心城市降低首付比例(lì)、降低房贷利率、降低交易税费等政策依(yī)然具备空间。

在广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)看来，热点(diǎn)城市继续在(zài)需求端纾(shū)困，包括(kuò)松绑(bǎng)限购、降低按揭利率。一是加(jiā)快新房和二手房循环，满足新市民刚需上(shàng)车和改善(shàn)型(xíng)住房需求实(shí)现，止住房价下跌预期(qī)；二(èr)是加大(dà)配售型保障性住房的开工和建设力度，挖掘新市(shì)民、年轻人、工薪群体和人才的潜力购房(fáng)需求；三是国企央企和城投将发挥带头(tóu)作用，加快(kuài)推进城中村改造，相关专项借款、专项债等增加向三大工程的投入力度，稳定开发(fā)投资；四是加快对企业风险(xiǎn)的防范力度，对(duì)于部分(fēn)稳健型企业(yè)出险，可能会有托底的资金进(jìn)场。

责编：叶舒(shū)筠

校对：杨立林(lín)

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今日，深(shēn)圳(zhèn)多区域即将取消限购的消息突然传出，记者就此进行(xíng)了(le)求证。

自去年以来，多地陆续松绑楼市政策，深圳市场也同样如此。不过，就在(zài)4月24日，有市场传言称，“五一”之(zhī)后深圳将取消福田、南山之外区域(yù)的(de)限(xiàn)购政策，同时取(qǔ)消5年的(de)增(zēng)值税，满3年即可免。

对此(cǐ)，记者致电(diàn)深圳市政务服务热线以及深圳市不动产登记中心，相(xiāng)关工作人(rén)员回应称，目前没有收到相关政策通知。截至(zhì)目前，深圳楼市相(xiāng)关限购的最新政策(cè)参照2月深圳市住房和建设局(jú)发布的《关(guān)于优化住房限购政策的通知》。

今年2月(yuè)，深圳市住房(fáng)和建设局发布《关(guān)于优化住房(fáng)限购政策的(de)通知》明确，深(shēn)圳市户籍居民家庭（含部分(fēn)家庭成员为深圳(zhèn)市户籍居民的家庭）限购2套住(zhù)房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房，对户籍居民不再限定(dìng)落户年限以及缴(jiǎo)纳个人所得税、社会保险年限(xiàn)。非深圳市(shì)户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购买住房，个人所得税、社会保险年限要(yào)求由5年调整为(wèi)3年。据悉，这(zhè)是自2020年7月(yuè)深圳市住房和建设局发(fā)布楼(lóu)市(shì)调(diào)控“新(xīn)八条”政(zhèng)策以来，深(shēn)圳住房(fáng)限购政策首次出现松动。

自去年以来，深圳楼市正处于缓慢筑底(dǐ)的过程中(zhōng)。深圳中原研究中心监测数据显示，2023年深圳(zhèn)新房(fáng)住(zhù)宅共成交31621套，总(zǒng)面积321.4万平方米，均(jūn)处(chù)于近5年来的低谷；深圳二手住宅成交32768套，同比增长51.0%，但增(zēng)幅较大主要系2022年基(jī)数低(dī)。

今(jīn)年3月(yuè)，深圳楼(lóu)市成交出现“小阳(yáng)春”。据深圳市房地产中介协会统计，3月深圳二(èr)手房(fáng)录得5196套，环(huán)比增长116.6%，同比增长5.1%，已(yǐ)升(shēng)破5000套行业荣枯线标准。

不过，深圳中原研究中心公(gōng)布的网(wǎng)签数(shù)据显示，上周深圳新房住宅共成交576套，环比下降10%。上周，深圳新房、二手房成交量(liàng)出现回落，新房访客量下滑。4月新房供应显著下(xià)滑，加上(shàng)政策预期落空，市(shì)场热度有所(suǒ)下降。

截(jié)至目前(qián)，“北上(shàng)广深”四大一线城(chéng)市均已在住(zhù)宅限购端有所放松。中指研究院预计，从政策层面来(lái)看，中央和监管部(bù)门已经明确要进一步优化房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)，各地供需两端政策均存在较强优化预期，预(yù)计一线(xiàn)城(chéng)市或(huò)继续优化限购政策(cè)，二(èr)线城市有望全(quán)面取消限制性政策，核心城市降低(dī)首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具(jù)备空间。

在广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉看来，热点城市继续在需求端纾困，包括松绑限购、降低按揭利率。一是加快新房和(hé)二手房循环，满足新市民(mín)刚需上(shàng)车和改善型住房需(xū)求实现，止住房价下跌预期(qī)；二是(shì)加大配售型保障性住(zhù)房的开工和建设力度，挖掘(jué)新市民、年轻人、工薪群体和人才的潜力购房需求；三是国企(qǐ)央企和城投将发挥带头作用，加快推进城中村改(gǎi)造，相关专项借款、专项债等增加向三大工程的投入力度，稳定开发投资；四(sì)是(shì)加快对企(qǐ)业风险的防范(fàn)力度，对于部分稳健型企业出险，可能(néng)会有托底的资金进场。