上海高端住宅市场
爆发，四大楼盘一个月吸金447亿元

前所未有(yǒu)的豪(háo)宅“盛宴”。

在“中海顺昌玖里”日销196.53亿元、创全(quán)国商品房单次开盘最高销售额纪录(lù)之后，不到(dào)一个月里，上海又出现(xiàn)三大热销豪宅楼盘。

4月18日，位于上海陆(lù)家(jiā)嘴板块的江景豪宅“滨江(jiāng)凯旋门
”开盘(pán)售罄，单日收(shōu)金70.27亿元。

该项(xiàng)目开发(fā)商为港资新鸿基，共推出房源212套，主力面积在(zài)128平方米(mǐ)至369平方米(mǐ)，销售(shòu)均价(jià)为17.28万元/诚实的生活平方米(mǐ)。

在(zài)蓄客阶段(duàn)，这个楼盘就有超高热度，共吸引1074组意向认购客户(hù)，入(rù)围分数线冲到了(le)113.04分。

时隔三天，隔(gé)江相望的外(wài)滩豪宅盘“融创外滩壹号院二期(qī)”也创下开盘即清盘的战(zhàn)绩，单日总销售额高达99.97亿元，位列今年上海单盘销售额第二高，仅(jǐn)次(cì)于中(zhōng)海顺昌玖里(lǐ)。

融创外滩壹号院(yuàn)二(èr)期地处黄浦区董家渡板块，东接(jiē)董家(jiā)渡金融城(chéng)，西接上海老城(chéng)厢，与外滩万国建筑博(bó)览群、南京路、豫园(yuán)、世博园为邻，拥有较好的地段(duàn)优势。

外滩壹号院二期均价16.8万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，产品以255平(píng)方(fāng)米—380平方米(mǐ)的大平层(céng)为主。

这也是一个未开(kāi)先火的楼盘，尽管套均总价高达5000万元(yuán)，但融创方面对(duì)记者表示，该盘蓄客阶段认筹率超过170%。

仅四天后，即4月(yuè)25日，上海又一豪宅项(xiàng)目“保利世博天悦”开(kāi)盘(pán)，单日收金超80亿元。

保利世(shì)博天(tiān)悦(yuè)位于浦(pǔ)东世博板(bǎn)块(kuài)，项(xiàng)目距黄浦江约80米(mǐ)，首推291套大平层房源，主力户(hù)型面积在(zài)174平方米至252平方米之间，销售(shòu)均价为16.8万元/平方米。

不过，这(zhè)一次并(bìng)没有出现“日光”——保利世博天悦(yuè)首推291套房源总(zǒng)货值达到102.3亿元，开盘首日过后，仍有约20亿(yì)货值待售。

从3月28日到4月(yuè)25日，不到一个月时间内，上海四个单价超(chāo)16万元的豪宅项目开盘热(rè)销，总销售金额已超447亿元。

这(zhè)场豪(háo)宅(zhái)热销潮还没有结束，接下来在(zài)4月28日，还有位于徐汇的香(xiāng)港置地启元
（备案均价17.8万元(yuán)/平方米）开盘摇号，5月(yuè)16日凯德茂名公馆（备案均价16.8万元/平方米）也将开盘销售。

豪(háo)宅(zhái)热销潮背后，是高(gāo)端项目的密集入市。

今年3月初(chū)，上海第三批次19个楼(lóu)盘项目(mù)集中(zhōng)入市，共(gòng)计(jì)推出(chū)住宅5216套，诚实的生活备案均价就达到了96386元/平方米，其中6个(gè)项目的备案均价超(chāo)过(guò)10万元/平方米(mǐ)，3个项目均价达到17万元/平(píng)方米(mǐ)。

4月初，上海第四批(pī)次新(xīn)房批量供应，共有25个楼盘推(tuī)货，房源数达到5536套，备案均价达(dá)到85201元/平(píng)方米，25个项目中，备案均价(jià)10万元/平方(fāng)米以上(shàng)的项目达到6个，供应面积占比约32.6%。

据上海链(liàn)家研究院监(jiān)测，今(jīn)年上海第三、第四批次新房集中供
应，入市过万套房源，高端住宅供应量呈(chéng)井喷状态，单价超过10万元项(xiàng)目占比高达30%。

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