继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业(yè)园的核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁，打造(zào)创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地(dì)的(de)南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简称(比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁chēng)“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施(shī)的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高(gāo)速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模(mó)提(tí)供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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