饱(bǎo)受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发布了关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分(fēn)房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容(róng)、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额(é)不(bù)低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要(yào)的(de)收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额(é)外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存(cún)在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的(de)问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管的(de)重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的(de)2014年更新(xīn)后的收(shōu)费(fèi)标准，即(jí)根据这(zhè)样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上(shàng)适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了(le)房地产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过(guò)程中对(duì)收(shōu)费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综(zōng)合(hé)计(jì)算出(chū)合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸(shēn)服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易(yì)当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会(huì)同(tóng)有关部门依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依(yī)规(guī)纳(nà)入国(guó)家(jiā)企业(yè)信用信(xìn)息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还(hái)是(shì)规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费(fèi)用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调(diào)整仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文改善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房(fáng)产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可(kě)能会利用(yòng)其(qí)支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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