从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故(gù)意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达(dá)华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房市场连(lián)续多(duō)月(yuè)的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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