楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较(好好记住我在你体内的感觉jiào)充(chōng)足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房好好记住我在你体内的感觉市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的(de)积(jī)极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快(kuài好好记住我在你体内的感觉)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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