从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了(le)心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲(chōng)东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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