继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产业新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗链，打造(zào)创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山(shān)东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗者合(hé)法(fǎ)权益，切实提(tí)高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gà新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗i)了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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