一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下(1米等于多少mm 1米等于多少厘米xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激1米等于多少mm 1米等于多少厘米活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 1米等于多少mm 1米等于多少厘米