OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日的(de)下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项目出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字，目前随着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董事(shì)高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流没(méi)有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前(qián)期本身园区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的(de)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价格(gé)出现回落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人(rén)就相关(guān)事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心(xīn)得到了一定少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字提(tí)振，二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的(de)扩募(mù)说明(míng)会(huì)上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署(shǔ)意(yì)向书(shū)和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回升。没(méi)想到仅过了(le)不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛(fàn)关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库科技(jì)消息(xī)的(de)第(dì)一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实(shí)工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技(jì)术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超过(guò)了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化为实际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过(guò)签署(shǔ)租(zū)赁意(yì)向(xiàng)书(shū)来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了我们一(yī)些空(kōng)间，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持(chí)有(yǒu)的(de)同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租(zū)和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大租户(hù)退租正(zhèng)好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后，张江这边(biān)也(yě)作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会(huì)根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑选区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科(kē)目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市(shì)平(píng)台(tái)目标的(de)坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募(mù)是我们实(shí)现基金(jīn)扩容(róng)的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下我们(men)可(kě)能面(miàn)临(lín)了(le)一些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决(jué)，但(dàn)是这(zhè)和(hé)我们在张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信(xìn)心(xīn)排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突(tū)发(fā)事(shì)件的(de)所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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