过(guò)去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司(sī)的(de)股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前(qián)高(gāo)速扩张的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布(bù)公(gōng)告，公司股票收盘价(jià)连续13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)规(guī)定(dìng)，该公(gōng)司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市(shì)交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样的(de)原(yuán)因被(bèi)要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面(miàn)临强制(zhì)退(tuì)市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊的发债量(liàng)大(dà)幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去(qù)的高(gāo)周转(zhuǎn)模(mó)式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式(shì)已经不再可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了(le)债务困境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学(xué)原副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们(men)一(yī)个时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地(dì)产）当(dāng)作(zuò)一种金融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了(le)房地产业的(de)生态环(huán)境(jìng)，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期以来，人(rén)们把很多问题(tí)的根源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问(wèn)题(tí)解决了中国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是因(yīn)为过去(qù)它的确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过去居池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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