楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策(cè)是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市(shì)后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加(物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖状(zhuàng)态的(de)项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数(shù)据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定(dìng)的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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