豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的(de)人(rén)口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗低生活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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