继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券投个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发(fā)源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子(zi)园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域(y个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做ù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速(sù)公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基(jī)础设(shè)施(shī)的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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