楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(s没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩hì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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