刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(k2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗pan>ǒu)，每(měi)天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记服(fú)务能力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实(shí)现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义(yì)就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动(dòng)产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执(zhí)行提供基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供(gōng)公共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会(huì)福利、社会服2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗务、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通(tōng)过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应(yīng)的(de)信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和(hé)统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给(gěi)提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生了对该区(qū)域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就是(shì)公共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中的区域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的(de)质(zhì)量也就(jiù)越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不(bù)动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对(duì)于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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