豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù世界上女性最开放的是哪个国家)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间(jiān)的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中世界上女性最开放的是哪个国家央、国(guó)务(wù)院决定在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严世界上女性最开放的是哪个国家重(zhòng)程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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