从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了(le)心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了(le)一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zhè)两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当(dāng侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗)时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了(侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗le)”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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