豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米pupil是什么意思 pupil是可数名词吗，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人口pupil是什么意思 pupil是可数名词吗(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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