金融界5月8日消息 两部门近日联合(hé)印发的《关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务(wù)的(de)意见》明确，加强从业主(zhǔ)体管理。严格落实经纪机(jī)构备(bèi)案制度。全面(miàn)推行经纪(jì)从业人(rén)员实名登记。经(jīng)纪服务(wù)内容由(yóu)基本服(fú)务和延伸服务组成。基本服务是促成房屋(wū)交易提供的(de)一揽子必要(yào)服务，延伸服务是可单(dān)独提(tí)供的额外(wài)服务。意见明确，严禁操纵(zòng)经纪服务收费。经(jīng)纪机构(gòu)不得滥用市场(chǎng)支(zhī)配地位以不公平高价收(shōu)取经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平台不得(dé)干(gàn)预(yù)经(jīng)纪(jì)机构自主(zhǔ)决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房(fáng)和(hé)城乡建设部市(shì)场监管(guǎn)总局(jú)关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的(de)意见

　　各省(shěng)、自治区(qū)、直辖(xiá)市及(jí)新疆生(shēng)产建(jiàn)设兵团住房和城乡建设厅（委、管委(wěi)、局）、市场监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪对促进(jìn)房屋交易、提高交易(yì)效率、保障交易安全(quán)具有重要作用。近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源优势(shì)收(shōu)取过高(gāo)费(fèi)用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经纪服务(wù)，加强房(fáng)地产经纪(jì)行(xíng)业管理，促进房(fáng)地产市场健(jiàn)康发展，现提出(chū)以下意(yì)见。

　　一、加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理。严(yán)格落(luò)实房地产经纪机(jī)构备案制度。为(wèi)新建商(shāng)品房销售和存量(liàng)房买卖、租赁(lìn)提(tí)供代(dài)理、居间等经纪服务的机构，应当按照《房地(dì)产经(jīng)纪管理办法》规定向所在地(dì)住房(fáng)和城乡建设部门备案。市、县住房和城乡建(jiàn)设部门要(yào)全面推行经(jīng)纪从业人员(yuán)实(shí)名(mín进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句g)登记，加(jiā)强(qiáng)经纪从业人员管理。经纪(jì)从业人员提供服务时，应当佩(pèi)戴经(jīng)实(shí)名登(dēng)记的工(gōng)作牌、信息(xī)卡等，公(gōng)示(shì)从(cóng)业信息，接受社会监督。

　　二、明确(què)经纪(jì)服务内容。房地产经纪机(jī)构提供的经(jīng)纪(jì)服(fú)务由(yóu)基本服务(wù)和延伸服务组成。基本服(fú)务(wù)是房地产经纪机构为促成房屋交易提供的一揽子(zi)必要服(fú)务，包括提(tí)供(gōng)房(fáng)源客(kè)源(yuán)信息、带(dài)客户看房(fáng)、签订房(fáng)屋交易合同(tóng)、协助办理不(bù)动产(chǎn)登记(jì)等。延伸(shēn)服(fú)务是(shì)房地产经纪机(jī)构接受(shòu)交(jiāo)易当事人委托提供(gōng)的代(dài)办(bàn)贷(dài)款等额外服(fú)务(wù)，每(měi)项(xiàng)服务(wù)可以单(dān)独提供(gōng)。

　　三、合理确定经纪服务(wù)收费。房地产经纪服务收(shōu)费由交易各方(fāng)根据服(fú)务内容、服(fú)务质量，结合市场供(gōng)求关系(xì)等因素协商确定。房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　四、严格实行明(míng)码标价。房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等(děng)场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和(hé)收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收(shōu)费前应当向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场(chǎng)支配地位的房地(dì)产经(jīng)纪机构，不(bù)得滥用市场支配地(dì)位(wèi)以不公平高价收取(qǔ)经纪服务费(fèi)用。房地产互联网平台(tái)不得强制要求加入(rù)平(píng)台的房地产经纪机构实行统一的(de)经纪服务收费标准，不得(dé)干预房地产经(jīng)纪机构自主(zhǔ)决定收费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)、房地产互(hù)联(lián)网平(píng)台、相(xiāng)关行业组织涉嫌实施垄断行为(wèi)的，市(shì)场监管部(bù)门(mén)依法开展反垄(lǒng)断调查。

　　六(liù)、规范(fàn)签(qiān)订交易合同。各地住房(fáng)和城乡建设部(bù)门要(yào)制定房屋买卖合同、租(zū)赁合同、经纪服务合同示范文(wén)本。房地(dì)产经纪机(jī)构应当(dāng)在(zài)经营(yíng)场(chǎng)所醒目位置公示合同示范文本，方便交易当(dāng)事人使用。房地产经纪机构促成房(fáng)屋交易(yì)进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句，应当通过房屋(wū)网(wǎng)签备案系统办理房(fáng)屋买卖(mài)、租(zū)赁合同网签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻(chè)落实《中(zhōng)华人民共和(hé)国个(gè)人信息保护法》，房地产经纪(jì)机构及从(cóng)业人员不得非法收集、使(shǐ)用、加工、传输他(tā)人个人信息(xī)，不得非(fēi)法买卖、提供或者公开他人个(gè)人(rén)信息(xī)。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构要建立健全(quán)客(kè)户个人信息保护(hù)的内部(bù)管(guǎn)理制度，严(yán)格(gé)依法收集、使(shǐ)用、处理客户个人信息，采取有(yǒu)效(xiào)措施(shī)防范泄露或非法使用客户(hù)个(gè)人(rén)信(xìn)息。未经当事人(rén)同(tóng)意，房地产经纪机构及(jí)从业人员不得收集个人信息(xī)和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性(xìng)电(diàn)话。

　　八、提升管理服(fú)务水平。市、县住房和城(chéng)乡建设部门(mén)要建(jiàn)立健全房屋交(jiāo)易(yì)管理服务平台，加强对交易房源(yuán)、房地产经纪(jì)机构及(jí)从业人员的(de)管理。房地产(chǎn)经纪机构发布的房源信息，应(yīng)当通过(guò)平台进(jìn)行核验。鼓励(lì)通过房屋交(jiāo)易管(guǎn)理(lǐ)服务(wù)平台(tái)向交(jiāo)易当事人提供房源核验(yàn)、房(fáng)源(yuán)发布、合同网(wǎng)签备案等(děng)便民服(fú)务。加强(qiáng)存量房交易资金监管(guǎn)，除交(jiāo)易当(dāng)事人提出(chū)明(míng)确要求(qiú)外(wài)，购房款应(yīng)纳入(rù)资金(jīn)监管账(zhàng)户。鼓励房地产经纪(jì)机(jī)构将(jiāng)经纪服务费用(yòng)纳入(rù)交易资金监管范围(wéi)。

　　九、加大(dà)违法(fǎ)违规行为整治力度。各地住房和城乡建设部门要(yào)将规范房地产经(jīng)纪(jì)服务纳入(rù)房地产市场秩序(xù)整治(zhì)的重要内容，会同有关部门(mén)依(yī)法查处“黑中介”、侵犯个人(rén)信息合法权益等(děng)违法违规行为，曝光典型案(àn)例。对收(shōu)费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门会同市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规(guī)的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　十、加强行(xíng)业(yè)自(zì)律管理。房地产经纪(jì)行业组(zǔ)织要健(jiàn)全行规(guī)行约，完善(shàn进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句)房地产经纪(jì)服务标准和执(zhí)业(yè)规则(zé)，引导(dǎo)房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)及从业(yè)人员依(yī)法合规经营(yíng)。对房(fáng)地产经纪机(jī)构及从(cóng)业人员存在收费不规(guī)范、侵犯客户个人信息合法权益等(děng)情形(xíng)的，房(fáng)地产(chǎn)经纪行(xíng)业组(zǔ)织依(yī)据(jù)行(xíng)规行(xíng)约给予自(zì)律处(chù)分。

　　住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句