豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌p>

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年(陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个(gè)资源(yuán)型城市的(de)标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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