一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案(àn)价和评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价(孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好jià)的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好有一大(dà)波正(zhèng)在路上(shàng)...

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