饱受争议的(de)二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用(yòng)房源(yuán)客源(yuán)优势(shì)收取(qǔ)过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北(běi)京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利(lì)用信息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中(zhōng)存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行(xíng)为及(jí)其主体(tǐ)进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要(yào)监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设(shè)部(bù)下发的(de)《关于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的(de)2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务(wù)过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计(jì)算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提(tí)供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收(shōu)费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监(jiān)管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按(àn)规定(dìng)明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国(guó)家(jiā)企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàn物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖g)了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范(fàn)行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用(yòng)对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两(物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖liǎng)部门(mén)提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的(de)调整改善、规范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多(duō)房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的(de)专业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程中，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这(zhè)部(bù)分费(fèi)用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不(bù)仅有利(lì)于(yú)提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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