继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为3警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗0年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的(de)募(mù)集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施(shī)，防范和化(huà)解(jiě)基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基(jī)金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息产业(yè)园的核心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人告(gào)诉记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产品创新(xīn)，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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