过去辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮(cháo)，这(zhè)是一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前高速扩(kuò)张的(de)激进企(qǐ)业，在(zài)周(zhōu)期性调(diào)整(zhěng)后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价连(lián)续18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其(qí)股票(piào)存在(zài)被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可(kě)能被(bèi)深(shēn)圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上(shàng)市交易(yì)。因(yīn)触及交易类(lèi)强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经(jīng)有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损(sǔn)的局(jú)面。今年前(qián)4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的(de)融资(zī)渠道(dào)。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的(de)进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者的(de)利益。随着房地(dì)产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人民大(dà)学(xué)原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求(qiú)在某(mǒu)个(gè)房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们(men)一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业(yè)的(de)生态环境，也会严重地损(sǔn)害了(le)它(tā)的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产业(yè)的问题(tí)解决了中国经济就没(méi)什么问(wèn)题(tí)。这(zhè)是因为过去(qù)它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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