OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止(z省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗hǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继(jì)续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技的事件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不(bù)利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光大园项目(mù)出租(zū)率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二(èr)级(jí)市场价格(gé)出现波动。”一位业(yè)内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级(jí)市场(chǎng)价格下(xià)跌(diē)，风险也得(dé)到(dào)一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是(shì)不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流(liú)没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他(tā)也强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终(zhōng)还是(shì)落到(dào)租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的(de)张江光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下的(de)扩募说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了(le)对(duì)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈(tán)判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起了(le)市(shì)场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确(què)实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过(guò)签(qiān)署(shǔ)租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一(yī)些重要租户(hù)。虽(suī)然(rán)收了三个月履约保证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张江光(guāng)大园项目一(yī)季度(dù)末(mò)也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租(zū)户(hù)，之前的空置(zhì)率为何(hé)未(wèi)能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为(wèi)导(dǎo)向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换(huàn)租都属于(yú)正常情况，而这次(cì)项目的大租(zū)户退租(zū)正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另(省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗lìng)外，张(zhāng)润大(dà)厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是(shì)两千多(duō)平的大平层，楼的(de)成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身(shēn)需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家，后续我们(men)在资(zī)源共享和联(lián)合(hé)营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可(kě)以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人表示(shì)，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其他在(zài)开发(fā)的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和(hé)它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次(cì)扩(kuò)募(mù)是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是(shì)至关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的(de)所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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