上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

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　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从(cóng)传统地(dì)产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据(jù)显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工(gōng)商管理学(xué)院高级管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获(huò)任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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