过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一场史无前(qián)例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低(dī)于(yú)1元，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业(yè)，在(zài)周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思(chéng)发(fā)布(bù)公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的(de)原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收(shōu)入下(xià)滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思(jīn)年前4个(gè)月(yuè)，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购(gòu)房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发(fā)展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再(zài)可(kě)行(xíng)。政府出台了(le)一系列限制(zhì)措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者和购(gòu)房者的(de)利(lì)益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出(chū)台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国(guó)人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本(běn)市场(chǎng)研(yán)究院(yuàn)院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重(zhòng)破(pò)坏(huài)了房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也(yě)会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么(me)问题。这是因为过去它(tā)的(de)确(què)形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一(yī)家(jiā)房地(dì)产企业有什么(me)美誉度(dù)，过(guò)去居(jū)然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了(le)中国(guó)首富，这个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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