上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位(wèi)执行(xíng)董事(shì)及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石(shí)油公司(sī)副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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