经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的(de)根基尚不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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