从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播(bō)的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京中建苏三起解的故事，苏三起解的故事简介国熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(苏三起解的故事，苏三起解的故事简介hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人(rén)截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州苏三起解的故事，苏三起解的故事简介、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

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