继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得(dé)中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自(zì)本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施(shī)项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的)金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的(de)增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低(dī)实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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