曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这里(lǐ)的(de)住户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　日语jtest报名入口，日语jtest报名费　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天，其(qí)实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(b日语jtest报名入口，日语jtest报名费ěi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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