继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询(xún)女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客户(hù)服务(wù)和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的(de)增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了(le)基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管(女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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